CRISE IMOBILIARIA NA NORUEGA
Situações de Moradia:
Quantas pessoas alugam uma moradia e quantas tem casa propria
https://www.ssb.no/en/bygg-bolig-og-eiendom/bolig-og-boforhold/statistikk/boforhold-registerbasert
Valor de aluguel por municipalidades na Noruega, e por cômodo:
Para mais informações sobre contratos de aluguel, veja esta pagina:
https://www.forbrukerradet.no/kontrakter/hus/husleiekontrakt-bokmal/
Não preciso nem avisar que precisa ter um numero de identidade Noruegues (ou escandinavo), né? Se vier pra cá como estudante ou trabalho temporario, não sei como funciona. Pergunte para o seu responsavel :)
O que deve sempre constar em um contrato de aluguel na Noruega?
De acordo com o Conselho Norueguês do Consumidor, um contrato de aluguel deve especificar, no mínimo:
-O valor do aluguel mensal.
-Se é necessário um depósito de segurança.
-Quem paga a conta de luz, água, internet e outras despesas.
-Quais cômodos ou áreas estão incluídos no aluguel.
-O prazo de aviso prévio.
Além disso, a maioria dos contratos também inclui:
-Data de início (e data de término, se aplicável).
-Inventário de móveis e eletrodomésticos.
-Regras sobre animais de estimação, fumo e sublocação.
-O estado do imóvel na entrada do inquilino.
E quanto custa uma casa pra comprar na Noruega?
Você pode usar a calculadora do site de estatisticas pra saber:
https://www.ssb.no/en/kalkulatorer/boligpriskalkulator
Mas aqui tem uma tabela por precos e regiôes:
https://www.ssb.no/en/statbank1/table/07221
E se quiser financiar a compra da sua casa:
https://www.regjeringen.no/en/topics/the-economy/finansmarkedene/the-lending-regulation/id2950571/
Em teoria.. o banco pode te emprestar 85% do valor do imovel, e você precisa ter em mãos 10%. Esta regra é de 2015, não sei o que mudou ate agora (parece que esta igual). Mas na pratica, eu não conheco ninguem que teve um emprestimo de 85% do banco.. Eles geralmente pedem que você tenha metade do valor e dois anos de carteira assinada (100% fast tipo de contrato).
Como funciona o processo para comprar um imóvel com financiamento na Noruega:
1. Solicitar uma pré-aprovação de financiamento
O primeiro passo é entrar em contato com um ou mais bancos e solicitar uma pré-aprovação do financiamento imobiliário (na Noruega, chamada de finansieringsbevis).
O banco analisará informações como:
renda;
contrato de trabalho;
declaração de imposto de renda;
valor das economias;
dívidas existentes (incluindo financiamento estudantil);
valor disponível para entrada.
Ao final da análise, o banco informa o valor máximo que está disposto a emprestar.
Exemplo:
"Com base na sua situação financeira, podemos conceder um financiamento de até NOK 4,2 milhões."
Essa pré-aprovação não é o financiamento definitivo, mas uma garantia de que, caso você compre um imóvel dentro desse limite e sua situação financeira permaneça a mesma, o banco poderá conceder o empréstimo.
Normalmente, a pré-aprovação é válida por cerca de três meses e pode ser renovada.
2. Procurar um imóvel
Com a pré-aprovação em mãos, você já sabe qual é o seu orçamento.
Exemplo:
Financiamento aprovado: NOK 4,2 milhões
Recursos próprios (entrada): NOK 500 mil
Assim, você pode procurar imóveis com valor aproximado de até NOK 4,7 milhões, considerando também os custos da compra.
Na Noruega, a maioria dos imóveis é anunciada no portal FINN.no.
3. Visitar os imóveis
Os imóveis costumam ter dias e horários específicos para visita (visning).
Durante a visita, o comprador pode:
conhecer o imóvel;
analisar o relatório de inspeção e demais documentos fornecidos pelo corretor;
decidir se deseja participar da disputa pelo imóvel.
4. Fazer uma oferta
Se decidir comprar o imóvel, o comprador apresenta uma proposta formal informando:
o valor oferecido;
o prazo de validade da proposta;
a confirmação de que possui a pré-aprovação do financiamento.
Exemplo:
Oferta: NOK 4.350.000
Válida até: 14h de hoje.
O vendedor pode aceitar, rejeitar ou aguardar novas ofertas.
5. Aceitação da oferta
Se o vendedor aceitar a proposta dentro do prazo de validade, o acordo torna-se, em regra, juridicamente vinculante.
Nesse momento, o comprador comunica o banco para dar continuidade ao financiamento.
6. Aprovação definitiva do financiamento
Agora o banco analisa o imóvel específico que será adquirido.
São verificados aspectos como:
o preço de compra;
o valor de mercado do imóvel;
a documentação jurídica;
se o imóvel pode servir como garantia do financiamento.
Estando tudo em ordem, o banco formaliza o contrato de financiamento e providencia a liberação dos recursos.
7. Conclusão da compra
Na data prevista para a conclusão da operação:
o comprador paga a entrada;
o banco transfere o valor financiado;
a propriedade é registrada em nome do comprador;
as chaves do imóvel são entregues.
A partir desse momento, o comprador passa a ser oficialmente o proprietário do imóvel.
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